Das „Bergschloss“ in Baden-Baden ist eine historische, alt-ehrwürdige Villa mit einer langen Geschichte. Diese eindrucksvolle Immobilie zeichnet sich durch ihren Altbau-Charme aus, der in den Wohnräumen spürbar ist, mit hohen Decken, alten Türen und original, aber saniertem Parkettboden. Die Wohnungen im Bergschloss bieten einen sensationellen Blick über die Stadt und zum Alten Schloss. Das Bergschloss ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohnlage in Baden-Baden und bietet eine attraktive Wohnsituation in einem historischen Umfeld. Im Rahmen von 3 Sanierungs-paketen sollen auch die beiden Balkone auf der Nordfassade über ihre komplette Länge von je 40 m saniert bzw. durch neue Konstruktionen erneuert werden.

Hierzu zählen neben der Bearbeitung der gusseisernen Geländer und Stützen, auch die Sanierung der über 100 Jahre alten Betonplatten, die max. 40 mm Stärke aufweisen. Die Fertigstellung ist für Juni 2024 angedacht.

Leistungen im Rahmen der Objektüberwachung:

• Erarbeiten eines umfassenden und praktikablen Sanierungskonzepts in enger Abstimmung mit den Fach- und Sonderingenieuren unter Wahrung der Vorgaben durch den Denkmal-schutz
• Ausschreibung und Vergabe der Spezial-Gewerke für die Ausführung
• Überwachung und Koordinieren der ausführenden Experten mit dem Fokus auf die Einhaltung der denkmalschützenden Anforderungen bzgl. Gestaltung und Materialität
• Sicherstellung der termin- und kostengerechten Fertigstellung trotz der Projektkomplexität

Die Generalsanierung des Technischen Rathauses in Karlsruhe konzentriert sich auf die Modernisierung verschiedener Gebäudeteile eines geschützten Kulturdenkmals, einschließlich der Ost-, Nord- und Südflügel. Der im Westen liegende Flügel wurde bereits in den Jahren 2016 und 2017 erfolgreich saniert. Ziel ist es, energetische und thermische Mängel zu beheben und die Fassaden energetisch zu ertüchtigen, wobei die zu sanierende Fläche etwa 6.200 Quadratmeter umfasst.

Ein wichtiger Aspekt ist die Optimierung der Grundrissstruktur, um modernisierte Arbeitsplätze zu schaffen, wobei das Gebäude weiterhin Verwaltungs-, Handels- und Gastronomiezwecke erfüllt. Die nachhaltige Bauweise mit gesenktem Energieverbrauch und widerstandsfähigem Naturstein soll auch bei weiteren Sanierungsmaßnahmen des Rathauskomplexes angewendet werden.

Leistungen im Rahmen der Objektüberwachung:

• Kontrolle auf Übereinstimmung der Arbeiten mit den Sanierungsplänen, Genehmigungen und technischen Standards
• Identifikation und Koordination der Behebung von Baumängeln
• Koordination der Bauprozesse
• Überprüfung und Bestätigung der Qualität der ausgeführten Sanierungsarbeiten
• Überwachung der Sanierungskosten im Vergleich zum festgelegten Budget
• Sicherstellung der Einhaltung des Zeitplans für die Sanierung
• Überprüfung von Rechnungen und Nachtragsangeboten im Kontext der Sanierungsarbeiten
• Festhalten des Sanierungsverlaufs, einschließlich Änderungen und besonderer Herausforderungen
• Koordination der Logistik speziell für die Herausforderungen einer innerstädtischen Baustell

Leistungen im Rahmen der Objektüberwachung:

• Überwachung der energetischen Sanierung und Renovierung der Gebäude
• Koordination der Neugestaltung der Innenräume
• Überwachung der Ersetzung der Fassadenverkleidung von Holz- auf Tonschindeln, inklusive Einhaltung von Brandschutzanforderungen und Nachhaltigkeitsaspekten
• Management von Herausforderungen, wie steigenden Materialkosten und Schwierigkeiten bei der Vergabe bestimmter Gewerke
• Sicherstellung der termingerechten Fertigstellung trotz Projekt- und Kostenkomplexität